愛知の方へ！任意売却の際に必要な同意と条件とは？ | 【公式】暮らしの相談窓口

「任意売却が成功するためには、他者からの同意が必要なのか気になる」
「任意売却の際に必要な同意と条件を知りたい」
と、お考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、愛知の方に向けて、任意売却の際に必要な同意と条件について、ご紹介します。

任意売却の際に必要な同意と条件

一般的に債権者とは銀行等のことです。
任意売却は、相対取引で早期に売却を行います。
そのため、事情価格よりも安く売却するかもしれません。
任意売却を選択することが良い選択なのか判断しにくいため、この条件が最も高いハードルと言われています。

差押の解除とは、税の滞納などで物件が差し押さえられていないということです。
差押の物件は基本的に任意売却ができないため、税金滞納を必ず解消しましょう。

物件売却の時間が十分に確保されていなければなりません。
競売の入札開始以降は任意売却ができないため、注意しましょう。

任意売却の対象となる建物は、金融機関が抵当権を付けている建物が多いです。
市場価値のない建物は任意売却の対象外なので注意しましょう。

共有物を売却する時は、必ず共有者全員の同意を取りましょう。

連帯保証人がいる場合は、任意売却前に必ず同意を取りましょう。

マンションを任意売却する場合は、管理費・修繕積立金を滞納しているケースが多いです。

基本的に、競売に出すよりも任意売却の方がメリットは多いです。
そのため、債権者が同意してくれる可能性は高いです。
しかし、債権者が複数いる場合は注意が必要です。
複数いる場合、第一抵当者が一番債権を回収できます。
後順位抵当権者は配当が少なくなるため、認めてくれないかもしれません。

連帯保証人は、保証債務の請求の際に拒む抗弁権がありません。
そのため、債務者が自己破産したら、連帯保証人も破産する場合が多いです。

住宅ローンを返済せずに放置すると、住宅は競売にかけられて処分されます。
競売の場合は、任意売却よりも多くの借金が残るため、注意しましょう。

今回は、愛知の方に向けて、任意売却の際に必要な同意と条件について、ご紹介しました。

当社は、主に任意売却に特化した不動産仲介業です。
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