任意売却(任売)・任意売買と競売の違い

任意売却とは、住宅ローンなど滞納のある不動産をできるだけ高く売り、借金を減らすための方法です。
そして任意売却を任売(ニンバイ)と略すこともあり、別の呼び方で任意売買とも言います。
競売は、「けいばい」または「きょうばい」と読みます。 競売(=不動産競売)とは、債務者が住宅ローンを返済できなくなった場合、債権者が裁判所に申し立てることによって、債務者の不動産を差し押さえて、裁判所の権限によって強制的に売却する手続きです。

競売は任意売却とともに、住宅ローンなど金融機関から借りたお金が全額返済できない状態で不動産を手放すことです。
しかし、任意売却と競売は販売方法や意思決定が異なり、売却後の結果も大きく変わります。
どうせ売るなら競売も任意売却も一緒というわけではありません。

今回は任意売却(任売)・任意売買と競売の違いについて解説していきます。

任意売却と競売の違い


任意売却と競売、どちらも愛着のあるマイホームを手放すことに変わりはありません。しかし、経済的にも精神的にも大変負担が大きい競売に比べて、任意売却なら少しでもその負担を軽減することができます。

◆売却額
市場相場に近い価格で売却できる可能性のある任意売却に比べ、競売の場合は、かなり安く落札されることが多いです。

◆返済の交渉
任意売却の場合は、任意売却会社が債務者と債権者の間に立ち返済方法や返済時期などを交渉しますが、競売の場合は、裁判所の権限によって強制的に売却手続きが進みますので、交渉不可となります。

◆退去のタイミング
任意売却の場合は、強制立退きはなく、前もって引越し準備ができます。競売の場合は、裁判所の指示で強制立ち退きをしなければなりません。

◆プライバシー
競売物件になると裁判所の人が家のなかに入り、状態を確認したり写真を撮ることが認められ、また室内の写真がインターネット上に掲載されることがあります。その点、任意売却は一般的な不動産取引のように相談者の意志が反映されたかたちとなりますので、プライバシーも厳守されます。

◆引越代金
任意売却の場合は、売却代金の一部を引越代として債権者から融通してもらえることもケースによってはあります。しかしながら競売の場合は、引越し資金を自分で用意しなければなりません。

任意売却で解決


裁判所から「競売開始決定通知」を受け取ってから最短4か月で、あなたのご自宅は強制的に売却されてしまいます。しかし、「任意売却」なら解決することが可能です。
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ライフリノベーション

株式会社ライフリノベーション
ライフリノベーションは任意売却に特化した不動産仲介業者です。
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