任意売却の手続きの流れとは？愛知の専門業者が詳しく解説！ | 【公式】暮らしの相談窓口

「任意売却をしたい」
「でも任意売却の手続きの流れがわからない」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか？
確かに、手続きの流れは複雑で途中でわからなくなりそうですよね。
そこで今回、任意売却の手続きの流れをわかりやすく解説いたします。

まずは全体の流れを見てみましょう。
全部で12段階です。

1.相談する
2.現状の把握をする
3.不動産価格の調査をする
4.媒介契約の締結をする
5.債権者と交渉する
6.販売活動を開始する
7.購入者を選ぶ
8.債権者の同意を得る
9.不動産売買契約をする
10.引っ越し
11.売買代金の決済を行う
12.新生活の開始

すべてをこなすのに通常3ヶ月から5ヶ月はかかります。
1から4までは約１週間、5から8までは約3ヶ月、最後が約1ヶ月かかります。
これを目安に予定を立ててみてください。
それでは、それぞれ何をすればいいかを見ていきましょう。

任意売却を取り扱っている企業や協会に問い合わせ、任意売却を行いたい旨を話しましょう。
流れや、メリット・デメリットなどを聞き、実際に任意売却を行うのか決めると良いでしょう。

相談先に状況を伝えます。
例えば、住宅ローンの滞納の有無や、管理費、残債務などの状況です。
それに伴い、その状況に沿った売却方法や売却スケジュールを組んでもらいましょう。

売却する不動産物件の価格を決めます。
その際、物件の写真を取る場合があります。

所有物件をどのような条件で売却しようとするか、成功報酬の金額をどうするかを取り決めます。

任意売却の専門家が債権者と売却時の契約を結びます。
債権者が納得しないと、任意売却は行われません。
そのため、価格の調整や、競売の取り下げを図ります。

購入希望者を探します。
その際、高く売る、早く売る、家族の状況など、優先事項に適した販売方法を行います。
何が優先になるか考えましょう。

購入申込書と売買代金配分表を債権者に提出し、同意をもらいましょう。

販売物件を購入する人と売買契約を交わします。
引き渡すときを協議して決めるので、考えておきましょう。

引き渡しのため、引っ越しをします。

不動産の引き渡しを行います。
引っ越し費用がある場合、しっかり受け取りましょう。

今回、任意売却の手続きの流れを解説いたしました。
1つずつ順番にクリアしていきましょう。
愛知県在住の方もそうでない方も、ぜひ一度任意売却を考えてみてください。