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よくある質問Q&A

  1. よくある質問
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お客様の悩みは十人十色です。
お客様の思いを念頭に解決に向けたご提案をさせていただきます。
苦しみや悩みは早く解決して自分らしい生活を取り戻しましょう。

01Question 任意売却とはなんですか?
Answer 競売物件と成り得る前に市場相場で物件を売却する方法です。
金融機関と連携を取ることが重要なので、お客様の同意が必要となります。
売却に関する話し合いについては、お客様、弊社、金融機関で行なっていきます。
02Question 任意売却にかかる費用はありますか?
Answer 費用はかかりません。
もちろん相談費用も無料です。ご安心ください。
弊社は不動産会社となり、任意売却成立時に仲介手数料をいただきます。
こちらの費用は、お客様の住宅ローン借入金融機関より売却費用から控除していただきます。
滞納している税金・マンション共益費といった費用も精算できるケースもございますので、まずはお気軽にご連絡ください。
03Question 任意売却のメリットは?
Answer 毎月の住宅ローン返済から
開放されることが最大のメリットです
1.高値で売却し借金を多く返済する事ができる
2.近隣の方に事情を知られず売却が出来る
3.売却にかかる費用を準備する必要が無い
(通常は売却価格の5%程度の現金の準備が必要です)といった大きく3つのメリットがあります。
売却完了時に金融機関から引越費用がいただけるケースもあります。
何よりも債務超過となっている毎月の住宅ローン返済から開放されることが最大のメリットです。
04Question 任意売却の期間は?
Answer 3か月が目安です。
売却の依頼を受けてから、一般的には3か月程度が目安となります。
売却が成立してから、引越までの期間は1か月~2か月程度となります。
売却期間中に、次の住まいの目星を付けておくとスムーズです。
05Question 任意売却後の残ったローンはどうなりますか?
Answer 残ったローンは返済する義務があります。
売却後のお客様の生活状況を考慮し、金融機関と話し合いをします。
その上で無理のない返済計画を立て、それに沿った返済を再スタートさせることになります。
一般的に月額5,000円~30,000円程度の返済を組むことになる方が多いです。
06Question 任意売却時は私は何かするのですか?
Answer お任せいただければ大丈夫です。
お客様は通常の不動産売買の手続きとなりますので、任意売却に関する特別な手続きは発生いたしません。
弊社がお客様に代わって金融機関・市役所・マンション管理会社などと交渉を行ないます。
進捗については適時ご報告をさせていただいております。
07Question 自宅を手放さなくても良い方法はありますか?
Answer お客様の状況によっては、あります。
お客様の状況把握をするためにヒアリングを行い、
「借り換え」「リースバック」「親族間売買」「効率の良い借金返済方法」をご提案させていただきます。
08Question 相談の場所は選べますか?
Answer お客様の希望に合わせて選べます。
喫茶店、弊社事務所、ご勤務先など希望に合わせて承ります。
お時間に制限があれば、メール対応も行なっています。
相談時間に関しても、お客様のご状況に合わせられますので、お気軽にご相談ください。
09Question 住宅ローンを滞納し競売の申立て通知が届きました。
もう遅いのでしょうか?
Answer 競売の申立をされてもまだ間に合います。ご安心ください。
ただし、このまま放置しますと手続きが進んでしまいますので、早急にご相談ください。
現状から最善の方法をご提案します。
10Question 相談はどのようにお願いすれば良いのですか?
Answer まずは下記の方法でご連絡ください。
弊社は秘密厳守を徹底しています。
フリーダイヤル052-281-660、もしくは無料相談フォームよりお問い合わせください。
メール対応は翌日にご返信させていただきます。
11Question 月々の住宅ローン返済を軽減する方法はありますか?
Answer はい。ございます。
まずは「家計の見直し」で現状分析を行ないましょう。相談費用は無料です。
他の金融機関に「借換え」を検討したり、現借入の金融機関に対して
「リスケジューリング(リスケ)」を検討しましょう。
リスケは最初に立てた返済計画を見直すことで月々・ボーナス返済を軽減する方法です。 詳しくはご相談の際にお伝えいたします。
12Question 税金の滞納があり、差押をされています。大丈夫でしょうか?
Answer 大丈夫です。ただし・・・・・
売却を進める上で差押の解除は必要となります。
税の滞納先に対しては、お客様と私どもで「分割弁済計画書」を作成し、「差押解除の申立書」を提出します。
話し合いの上、解決へ導きます。ご安心ください。
13Question 現在、消費者金融からの借入もあります。大丈夫でしょうか?
Answer 大丈夫です。ただし・・・・・
消費者金融先ごとにより回収の考え方に違いがありますので、借入時の契約書関係の書類をお探しください。
14Question 離婚した妻との連帯債務となっています。大丈夫でしょうか?
Answer 大丈夫です。ただし・・・・・
売却手続きの際にはお二人の署名押印が必要となります。
お客様へご依頼を頂ければ、私どもの方で相手方に対して現在の状況を含めた解決提案をいたします。ご安心ください。
15Question 通常の不動産会社とライフリノベーションさんの違いは?
Answer 一番の強みは交渉力です。
通常の不動産売買と異なり、任意売却は住宅ローンが残った状態で売買を行なう事となります。
お客様の状況・金融機関の考え方・税金の差押先・マンション共益費の滞納先など、
各債権者に対して解決に向けた交渉力が必要となります。
ケースによっては、弁護士・税理士・司法書士・ファイナンシャルプランナーとの連携も必要となります。
私どもライフリノベーションは、お客様にとって最善のご提案ができる環境を整えております。
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